Как не попасться мошенникам при онлайн-сделке: 8 признаков

Покупка квартиры: как проверить документы

Квартира — самая крупная покупка в жизни для большинства людей. И именно здесь ошибка стоит дороже всего: деньги не возвращаются, суды тянутся годами. Ниже — что проверить до подписания.

1. Кому принадлежит собственность

Кадастровый документ — основной. Имя в нём должно совпадать с паспортом продавца. Нужен оригинал, а не копия.

Квартира может принадлежать нескольким собственникам. Тогда нужно согласие всех — без одного сделку можно оспорить.

2. Как она была получена

Спросите, как продавец получил квартиру: купил, унаследовал, получил в дар.

Наследство требует наибольшей осторожности: могут появиться другие наследники. Если с момента наследования прошло меньше трёх лет — покажите документы юристу.

3. Кто прописан

Зарегистрированные в квартире люди могут остаться и после продажи. Особенно:

• несовершеннолетние дети;
• временно снятые с учёта, но имеющие право вернуться.

Впишите в договор пункт «продавец выписывает всех до такой-то даты» и привяжите к нему часть оплаты.

4. Залог и ограничения

Квартира может быть в ипотеке или под арестом. Купить такую — значит купить не жильё, а проблему. Ограничения проверяются на портале госуслуг.

5. Долги

Коммунальные, газ, свет, интернет — зафиксируйте состояние на день подписания. Формально долг остаётся за прежним владельцем, но взыскание начнётся с вас.

6. Перепланировка

Если снесена стена или присоединён балкон — отражено ли это в документах? Неузаконенная перепланировка станет вашей проблемой, и штраф выпишут вам.

7. Порядок расчёта

Платите после оформления или через банковскую ячейку либо аккредитив. Схема «сначала деньги, потом документы» — источник большинства потерь.

О юристе

Юрист стоит около 0,5% от цены квартиры. Это страховка. Если хотя бы один из семи пунктов неясен — не решайте сами.

Как написать объявление, которое продаёт: заголовок, фото и цена

Один и тот же товар в одном объявлении продаётся за неделю, в другом висит два месяца. Разница обычно не в товаре — а в объявлении. Ниже три вещи: заголовок, фото и цена.

Фото — это 80% объявления

Покупатель сначала смотрит фото и только потом читает текст. Большинство объявлений проигрывает именно здесь.

• Снимайте днём у окна. Свет лампы искажает цвет, вспышка даёт блики.
• Уберите фон. Посуда, разбросанные вещи, посторонние люди — всё это отвлекает.
• Ставьте 6–10 фото. Одно фото создаёт ощущение, что что-то скрывают.
• Сфотографируйте и дефект. Звучит странно, но работает: покупатель доверяет, и на встрече не будет спора.
• Первое фото — лучшее. В списке видно только его.

Заголовок — чтобы вас нашли

Люди ищут не «телефон», а конкретную модель. В заголовке должно быть:

• марка и модель полностью («iPhone 13 128GB», «Chevrolet Cobalt 2019»);
• состояние или важная особенность («идеальное состояние», «один хозяин»);
• район, если место имеет значение.

Чего не нужно: «ДЁШЕВО!!!», «СРОЧНО», много восклицательных знаков. Доверия они не добавляют.

Описание — закройте вопросы заранее

Хорошее описание — это ответы на вопросы до того, как их задали. Каждый вопрос удлиняет переписку, а половина людей не дожидается ответа.

• Сколько использовалось / сколько лет?
• Почему продаёте? (спрашивают почти всегда)
• Есть ли дефекты? Скажите прямо.
• Что идёт в комплекте — коробка, документы, зарядка?
• Где и когда можно посмотреть?

Цена

Перед тем как ставить цену, посмотрите 5–10 похожих объявлений. Две самые частые ошибки:

• Слишком высокая. Объявление висит месяцами, потом вы всё равно снижаете — но оно уже «старое» и его никто не открывает.
• Слишком низкая. Покупатель решит, что есть скрытый дефект.

Там, где принято торговаться, закладывайте 5–10% сверху — но не двойную цену рынка.

И последнее: скорость ответа

Продавец, ответивший через сутки, покупателя уже потерял. Проверяйте сообщения несколько раз в день — это даёт больше, чем снижение цены.

Покупка б/у телефона: что проверить за 10 минут

Телефон — самая покупаемая б/у техника, и обмана здесь тоже больше всего. Хорошая новость: проверить его намного проще, чем машину, и хватает 10 минут. Плохая — большинство покупателей этого не делает.

1. IMEI — первое и главное

Наберите *#06# — на экране появится IMEI. Сравните его с номером на коробке и в настройках телефона. Не совпадает — не берите.

Проверьте также, нет ли IMEI в базе украденных устройств. Заблокированный телефон превращается в кирпич.

2. Снят ли с учётной записи

Для iPhone это решающее: Find My iPhone выключен и Apple ID отвязан. Иначе телефон останется привязан к чужому аккаунту.

На Android то же самое — проверьте, что аккаунт Google удалён. Если продавец говорит «отвяжу потом» — не платите.

3. Состояние батареи

iPhone: Настройки → Аккумулятор → Состояние. Ниже 80% — замена не за горами, и это должно отражаться в цене.

На Android показатель доступен не всегда — тогда поработайте с телефоном 10 минут и посмотрите, насколько упал заряд.

4. Экран

• Откройте белый фон — пятна, желтизна, «тени»?
• Откройте чёрный — светлые точки или битые пиксели?
• Проведите пальцем по всем углам — нечувствительных зон быть не должно.
• Заменённый экран обычно чуть выступает из рамки или отличается по цвету.

5. Индикатор влаги

В слоте SIM есть маленький индикатор. Он должен быть белым или серебристым. Покраснел — телефон был в воде, и такой аппарат может отказать в любой момент.

6. Остальное — быстрая проверка

• Обе камеры — снимите фото и видео.
• Динамик и микрофон — позвоните кому-нибудь.
• Wi-Fi, Bluetooth, SIM — всё подключается?
• Отпечаток или распознавание лица — добавьте свой.
• Разъём зарядки — подключите кабель и слегка пошевелите.

О цене

Цена б/у телефона отличается на 30–40% в зависимости от состояния. Аппарат с батареей 78% и заменённым экраном должен стоить заметно дешевле чистого. Проверка — это не только безопасность, но и основание для торга.